ООО "Твой дом"
Строительство, инженерные системы, отделка
+7 (495) 134-55-22

12.10.12 Подготовка к строительству дома

Вы решили начать строительство собственного дома? Но, обычно, даже не успев начать реализацию своего плана, вы столкнетесь с целым рядом вопросов и трудностей, которые решить самостоятельно зачастую вам будет не под силу. Начальный этап строительства собственного дома очень сложный и трудоемкий. 

Первые вопросы, требующие решения это: 

  • как же получить разрешение на строительство,
  • как правильно выбрать (купить) участок земли под застройку,
  • чтобы он не попадал в разряд хозяйственного использования. 

Чтобы все сделать законно и, как говориться «чисто», у вас есть два варианта. Первый, сделать все самостоятельно, потратив при этом невероятное количество времени и сил, второй -  найти достойную организацию застройщика, которая поможет решить все вопросы, начиная с приобретения земельного участка и заканчивая сдачей вам дома под ключ. Но последний вариант, конечно же, предполагает финансовые затраты в несколько раз больше, нежели при самостоятельном решении вопросов. 

В любом случае, даже если вы не занимаетесь всем самостоятельно, вам необходимо будет следить за происходящими событиями. Итак, особое внимание следует уделить документации при покупке земли и оформления ее для начала строительных работ. В любом случае договор покупки должен составляться нотариусом, который должен будет его подготовить с учетом последних изменений в строительном законодательстве.

Кадастровый план является самым важным документом на земельный участок. Именно он несет максимальное количество информации о вашей земле: данные о границах, адрес, площадь,  предназначение земель и прочие характеристики, в том числе и геологические. Все эти моменты вы должны проследить самостоятельно еще на этапе его составления.

Также вы должны знать о полном пакете документов, который должен иметь продавец, а значит, в конце сделки его получите и вы.

  1. свидетельство о государственной регистрации на право собственности;
  2. план участка, который будет иметь кадастровый номер;
  3. документ о нормативной стоимости участка;
  4. документ подтверждающий отсутствие арестов и запрещений;
  5. справка об оплате налоговых платежей из налоговой инспекции;
  6. документ подтверждающий отсутствие  зданий и сооружений на участке (если они присутствуют, то на руки вы должны получить лишний пакет документов).

Сегодня много ситуаций, когда некоторые постройки не оформлены нужным образом, а значит, не являются собственностью.

Поэтому в связи с учащенными случаями мошенничества, будет не лишним проверить следующие моменты:

  • все застройки на участке находятся в пределах его границы;
  • по документам все застройки должны быть зарегистрированы;
  • все застройки находятся в допустимом расстоянии от границы соседнего участка;
  • все подведенные коммуникации были сделаны легально и  зарегистрированы официально.

Кроме того необходимо, совершая покупку земельного участка, убедиться, что кадастровому плану от момента регистрации не больше пяти лет, в ином случае необходимо будет получить новый, а также свежие документы нормативного и кадастрового характера о стоимости земли.

Проделав эту работу, вы можете начинать думать о самом проекте дома, его внешнем виде, размерах и стиле. Многие компании готовы вам будут в этом помочь. Еще одним кропотливым моментом будет сам проект дома, его согласование в разных административных учреждениях. Если вы ограничены в финансовых средствах, то можете выбрать бюджетный проект. В него будет входить план проекта и сборка необходимых документов для начала строительных работ, это вам сэкономит время и силы для последующей работы.

Пройдя все этапы бумажных вопросов, вы можете приступать к строительству дома.

© 2009-2017 ООО "Твой дом". Все права защищены